Paris · Airbnb · Booking Conciergerie Airbnb à Paris.

Paris : l’essentiel

• Votre résidence principale entière : 90 nuits par an au maximum depuis le 1^er janvier 2025, avec un numéro d’enregistrement sur chaque annonce. La déclaration se fait à votre nom, pas à celui de la conciergerie.
• Une chambre chez vous, pendant que vous y vivez : ni autorisation ni enregistrement pour une seule chambre de votre résidence principale, selon la Ville. La taxe de séjour reste due.
• Une résidence secondaire ou héritée : autorisation de changement d’usage avec compensation, dans le même quartier. Rarement accessible à un particulier.
• Sanctions : jusqu’à 100 000 € par logement loué sans autorisation ; jusqu’à 15 000 € si le plafond de nuits est dépassé.
• Taxe de séjour 2026, logement non classé : 5 % du prix de la nuit par personne, plus les taxes additionnelles, dans la limite de 15,93 € par personne et par nuit.
• Nous : un studio géré à Paris 10^e (Le Petit Canotier) ; co-hôte 10 % TTC ou gestion complète 20 % TTC, sans préavis. Même pour une seule chambre.

Sources : paris.fr, 90 jours (19/12/2024) · paris.fr, règles à suivre (20/04/2026) · code du tourisme, art. L324-1-1 (version du 20/05/2026) · service-public.fr, taxe de séjour à Paris (18/12/2025). Information générale vérifiée le 25/09/2026, pas un conseil juridique. Tout le détail : réglementation Airbnb à Paris.

Une chambre chez vous, à Paris : comment ça marche

La condition : c’est votre résidence principale (au moins 8 mois par an) et vous y vivez pendant le séjour. On le vérifie avec vous dès le premier appel ; nous n’aidons jamais personne à « faire comme si ».

Une seule chambre : ni autorisation préalable ni enregistrement, écrit la Ville de Paris. Plusieurs chambres : sa page ne le précise pas ; on lui pose la question avec vous avant de publier quoi que ce soit.

Les 90 nuits visent la location du logement entier. Si vous partez et louez tout l’appartement, on change de régime : numéro d’enregistrement et décompte des 90 nuits. On vous le dit avant, pas après.

À savoir aussi : la taxe de séjour est due dans tous les cas ; servir le petit-déjeuner fait de vous une chambre d’hôtes, à déclarer en mairie ; on relit votre règlement de copropriété. Locataire ? Il faut l’accord écrit de votre propriétaire, et nous ne prenons pas ces dossiers.

Qui fait quoi ? Quand vous vivez sur place, le co-hôte à 10 % TTC est souvent le plus adapté : le terrain reste chez vous, on gère l’annonce, les messages des voyageurs, les prix et le contrôle. Oui, on gère aussi une seule chambre chez quelqu’un qui y vit. Cadre légal complet et colocations déjà gérées : chambre chez l’habitant et colocation courte durée.

À Paris, vous gardez le contrôle

On ne vous vend pas un rendement. On vous dit d’abord ce qui est légal pour votre cas, puis vous voyez tout : loyers versés sur votre compte, calendrier et prix visibles, contrôle à chaque départ (« RAS » à 11 h, photos horodatées analysées à 15 h), et un compteur de nuits pour ne jamais dépasser 90. Ce qui compte, c’est le prix de la nuit face à l’usure du logement, pas le nombre de rotations.

Salons, fashion weeks, ponts, vacances : Alfred, notre logiciel, recalcule vos prix chaque nuit. Une vraie personne répond de 9 h à minuit, 7 j/7 (appels et messages). La nuit, notre assistant répond aux messages écrits.

Ce que vous recevez : une étude écrite gratuite sous 48 h (loyer à l’année estimé, revenu courte durée net si c’est autorisé). Si la courte durée n’est pas possible chez vous, on vous le dit et on s’arrête là.

Combien rapporte un Airbnb à Paris ?

Arrondissement, surface, saison, plafond de 90 nuits : tout compte. Commencez par notre estimation gratuite en 60 s (indicative), puis demandez une étude sur les logements comparables.