Peut-on louer en Tunisie sur Airbnb en vivant en France ?
Oui : My Home IT gère à distance votre bien Airbnb et Booking en Tunisie pendant que vous vivez en France (nous gérons déjà un logement à La Marsa), en co-hôte à 10 % TTC ou en gestion complète à 20 % TTC. Vous suivez tout depuis la France. Les règles locales (enregistrement, copropriété) sont à vérifier avec un professionnel ; la conformité reste votre responsabilité.
Dans quelle langue me répondez-vous ?
En français, en anglais ou en arabe (tunisien), à vous comme à vos voyageurs. Une vraie personne répond de 9 h à minuit (heure de Paris), 7 j/7 ; la nuit, notre assistant répond aux messages écrits.
Puis-je garder mes dates d’été ?
Oui, l’été reste à vous. Vous bloquez vos dates (ex. juillet-août) dans Alfred ou d’un simple message ; nous louons seulement le reste de l’année, sans commission sur vos séjours en famille.
Et la fiscalité de ces revenus ?
Elle dépend de votre pays de résidence et de celui du bien. Nous ne donnons pas de conseil fiscal : voyez un expert-comptable.
Comment sont versés mes revenus ?
Directement par Airbnb ou Booking, selon vos réglages chez eux. Nous n’encaissons pas vos loyers : notre commission est facturée à part, chaque mois.
Qui fait le ménage ?
En gestion complète, nous l’organisons, au temps réel et jamais au forfait, pour qu’il soit bien fait (tarif horaire fixé avec vous). En co-hôte 10 %, vous choisissez votre prestataire et traitez en direct avec lui : donnez-nous son tarif, on l’intègre à l’annonce et il sort de la base des 10 %. Il confirme sa présence à 11 h (« RAS »), puis ses photos horodatées sont analysées à 15 h.
Qui garde les clés quand le bien est vide ?
Vous décidez : votre relais les garde, ou une serrure connectée (sur devis) donne un code par séjour. Aucune location au noir : uniquement Airbnb, Booking ou la réservation directe sur notre site (paiement par carte), jamais d’espèces.
Qui vient chez moi, et en combien de temps ?
À La Marsa, nous gérons déjà un logement ; ailleurs, votre prestataire ou un partenaire local que nous validons. Bien déjà prêt : clés confiées à votre relais, prestataire briefé, et on démarre au plus vite, à distance, sans que vous preniez l’avion. Pas encore équipé : mise en place sur devis. Chaque nuit compte.
Et si un voyageur fait la fête ?
On la repère tôt (capteur de décibels, judas connecté, sur devis). En pratique, une fête démarre vers 20 h, pendant nos horaires (9 h–minuit) : l’équipe appelle le voyageur tout de suite. Nos appels sont dissuasifs et règlent presque toutes les irrégularités d’un séjour. On ne peut pas tout contrôler, on préfère le dire. Après minuit, c’est rare : un message automatique part aussitôt au voyageur, l’assistant prévient par écrit la personne choisie avec vous (votre relais, ou vous si vous le voulez), et l’équipe appelle dès 9 h. Jamais d’intervention en force : on désamorce sans brusquer, puis on réclame les dommages. Notre politique en détail →
Puis-je arrêter quand je veux ?
Oui : My Home IT travaille sans préavis. Les réservations déjà prises vont à leur terme : elles restent à honorer, sinon les plateformes appliquent leurs pénalités d’annulation.
