Conciergerie Airbnb à Saint-Denis Les soirs de match, et tous les autres.

Stade de France, centre aquatique olympique, ligne 14 à Saint-Denis Pleyel depuis juin 2024 : la demande dionysienne ne dépend pas que des grands soirs. Co-hôte en ligne 10 % TTC partout dans la ville, gestion complète 20 % TTC selon l’adresse, sans préavis.

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Saint-Denis · vérifié le 09/10/2026

Les règles à Saint-Denis, sans broder.

Ni la ville ni Plaine Commune, son territoire, ne publient en ligne de règlement des meublés de tourisme au 09/10/2026. Nous indiquons donc le cadre national et ce que disent les textes publiés. La mairie reste seule compétente.

Résidence principale

120 nuits

par année civile au maximum, toutes plateformes confondues. La loi permet à une commune de descendre à 90 : aucune délibération de ce type trouvée pour Saint-Denis.

Source : code du tourisme, art. L324-1-1

Logement que vous n’habitez pas

Changement d’usage

Louer à la nuitée, de façon répétée, un logement qui n’est pas votre résidence principale est un changement d’usage. Le PLUi de Plaine Commune, en vigueur depuis le 9 janvier 2026, le distingue du changement de destination : renseignez-vous auprès du service urbanisme avant de publier.

Sources : code de la construction et de l’habitation, art. L631-7 et suivants · plainecommune.fr, PLUi

Déclaration

Cerfa 14004

Faute de téléservice local publié, la déclaration simple en mairie avec le Cerfa n° 14004. Le téléservice national, prévu au 4e trimestre 2026, attribuera un numéro à afficher sur l’annonce.

Sources : service-public.gouv.fr, fiche F2043 · service-public.gouv.fr, actualité du 27/07/2026

Saint-Denis et Pierrefitte : une seule commune depuis 2025

Depuis le 1er janvier 2025, Saint-Denis et Pierrefitte-sur-Seine forment la commune nouvelle de Saint-Denis. Le préfet l’a décidé par arrêté du 13 juin 2024 ; le tribunal administratif de Montreuil a rejeté le 30 octobre 2024 la demande de suspension. Propriétaire à Pierrefitte ? Demandez en mairie où déposer votre déclaration.

Une règle locale peut arriver par délibération, à la ville ou au territoire : nous suivons ces changements pour nos clients, avant qu’ils ne s’imposent sur les annonces.

  • le DPE doit être classé de A à E pour un meublé soumis à autorisation, de A à D à partir de 2034 ;
  • le règlement de copropriété peut interdire la location saisonnière ;
  • locataire : accord écrit du propriétaire, et jamais en logement social.

Une chambre libre dans votre résidence principale, que vous continuez d’habiter ? Ce n’est pas un meublé de tourisme. Voir chambre chez l’habitant et colocation courte durée.

Taxe de séjour à Saint-Denis : 5 %, au profit de Plaine Commune

Le fichier de la DGFiP désigne Plaine Commune comme bénéficiaire de la taxe de séjour à Saint-Denis. Pour un meublé non classé : 5 % du prix de la nuitée par personne, part plafonnée à 4,30 € (atteinte à 86 € par personne), tarifs de 2023. En Seine-Saint-Denis aussi, les taxes additionnelles du département (10 %), de la Société des grands projets (15 %) et d’Île-de-France Mobilités (200 %) s’y ajoutent : 13,98 € au plus par personne et par nuit.

Illustration, pas un devis : une nuit à 120 € pour deux adultes. 60 € × 5 % = 3,00 €, puis × 3,25 = 9,75 € par adulte. Taux : DGFiP, tarifs de taxe de séjour, consultés le 09/10/2026. Calculer pour un séjour.
CommuneTaux non classéPlafond communalExemple par adulte
Saint-Denis5 %4,30 €9,75 €
Saint-Ouen-sur-Seine5 %4,30 €9,75 €
Aubervilliers5 %4,30 €9,75 €
Paris5 %4,90 €9,75 €

Saint-Ouen-sur-Seine et Aubervilliers, autres villes de Plaine Commune, ont les mêmes tarifs. Meublé 3 étoiles : 1,50 € par personne et par nuit, 4,88 € au total ; chambres d’hôtes : 0,80 €, soit 2,60 €. Sur Airbnb, la plateforme collecte la taxe. En direct, demandez à Plaine Commune la procédure de télédéclaration en vigueur : nous ne l’avons pas trouvée confirmée sur une page officielle à jour.

D’où viennent les voyageurs à Saint-Denis

Le Stade de France, inauguré en 1998, reçoit jusqu’à 80 000 spectateurs selon l’office de tourisme de Plaine Commune. Il est desservi par le RER B (La Plaine – Stade de France), le RER D (Stade de France – Saint-Denis), la ligne 13 (Saint-Denis Porte de Paris) et le tram T8.

Le centre aquatique olympique, 5 000 places assises, est ouvert au public depuis l’été 2025 et accueille des compétitions internationales, comme les championnats d’Europe de natation en 2026.

La ligne 14 dessert Saint-Denis Pleyel depuis le 24 juin 2024 et relie la gare à l’aéroport d’Orly en 40 minutes, selon Île-de-France Mobilités. La ligne 16 n’a pas de date d’ouverture stable : nous ne l’utilisons pas dans nos estimations.

Il y a aussi les demandes plus discrètes : les proches de patients du centre hospitalier de Saint-Denis (site Delafontaine, arrêt de tram T1 Gare Hôpital Delafontaine), les visiteurs de l’université Paris 8, face au métro Saint-Denis Université, et ceux de la basilique, rue de la Légion-d’Honneur. Ce sont des séjours de semaine, qui lissent l’année entre deux matchs.

Les soirs d’évènement, le prix doit monter ; les autres soirs, il doit rester juste. Alfred, notre logiciel, recalcule vos prix chaque nuit dans la fourchette que vous fixez.

Les logements que nous gérons les plus proches

Le plus proche : Paris 10e, à 7 km.

Nous n’avons pas de logement à Saint-Denis même. Le plus proche est un studio du 10e arrondissement ; les autres sont dans le sud des Hauts-de-Seine. Distances de mairie à mairie, en ligne droite (geo.api.gouv.fr). Nos logements.

4,9/5 · 32 avis Google au 24/09/2026 · ce que nos clients citent le plus : réactivité, propreté, arrivée autonome.

Nos formules à Saint-Denis

En ligne partout, sur place selon l’adresse.

Base de calcul : le net reversé par Airbnb ou Booking, sans le ménage ni la taxe de séjour. 0 € de mise en route, et vous arrêtez quand vous voulez.

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10 % TTC

Vous avez déjà quelqu’un pour le ménage ? Nous gérons le reste à distance, sans jamais venir : réponses aux voyageurs, tarifs, vérification de chaque passage. Le ménage est facturé au voyageur en plus, il n’entre pas dans les 10 %. Sur 1500 € : 150 € TTC.

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Gestion complète · selon l’adresse

20 % TTC

Tout est délégué, du premier message au dernier départ. Les annonces sont sur nos comptes, les loyers sur votre compte bancaire, le ménage se paie 30 € TTC l’heure effectuée, et chaque déplacement s’ajoute à part. 1500 € nets de frais Airbnb, cela fait 300 € TTC pour nous. Saint-Denis est à 18 km de notre siège : on vous dit au premier appel si votre adresse s’y prête.

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Spécial Saint-Denis

Soirs de match

Règles de la maison rappelées avant chaque séjour, appel au voyageur dès une alerte entre 9 h et minuit, capteur de bruit en option sur devis. Les nuits d’évènement restent ouvertes, au bon prix.

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Inclus dans les deux formules : l’espace propriétaire Alfred et le changement de formule sans frais. Tout le détail sur la page tarifs ; pour un bail de 1 à 10 mois, la moyenne durée à 8 % TTC.

Saint-Denis · FAQ

Vos questions.

Une autre question ? Appelez le 01 59 44 02 51 ou écrivez sur WhatsApp.

Faut-il une autorisation pour louer à Saint-Denis ?

Pour votre résidence principale, non, mais un plafond de 120 nuits par an et une déclaration en mairie. Pour un logement que vous n’habitez pas, c’est un changement d’usage : renseignez-vous auprès du service urbanisme de la ville avant de publier.

Qui perçoit la taxe de séjour à Saint-Denis ?

Le fichier de la DGFiP désigne Plaine Commune. Taux : 5 % par personne et par nuit pour un non classé, plafonné à 4,30 €, plus les taxes additionnelles. Airbnb la collecte pour vous.

Faut-il bloquer le calendrier les soirs de match ?

Non : ce sont des nuits recherchées. Le prix monte avec la demande, sans dépasser votre plafond, et nous rappelons les règles de la maison avant l’arrivée.

Vous déplacez-vous à Saint-Denis ?

En co-hôte 10 %, jamais : tout se fait en ligne et votre prestataire passe sur place. En gestion complète, nos déplacements sont facturés à part ; Saint-Denis est à 18 km de notre siège, et nous vous disons au premier appel si votre adresse est réaliste.

Pierrefitte fait-elle partie de la page ?

Oui : depuis le 1er janvier 2025, Pierrefitte-sur-Seine fait partie de la commune nouvelle de Saint-Denis.

Comment se passe la mise en route ?

Premier échange en visio, pour rien signer à l’aveugle ; on vient voir le logement quand vous êtes décidé. Photos par un professionnel (199 € TTC), annonce publiée sous 2 à 3 jours d’ordinaire. Si des achats ou une installation sont nécessaires, c’est sur devis, et chaque heure de déplacement de notre équipe coûte 24,90 € TTC, route comprise. Le co-hôte 10 % démarre sans aucune venue de notre part.

Et si un voyageur organise une fête ?

Une fête commence en général vers 20 h, donc pendant nos horaires (9 h–minuit) : on appelle le voyageur tout de suite, et si l’appel ne suffit pas, c’est nous qui prévenons la police. En option sur devis, un capteur de décibels ou un judas connecté aide à repérer tôt. Après minuit, un message automatique part au voyageur et l’assistant prévient par écrit la personne choisie avec vous ; l’équipe reprend à 9 h. On ne peut pas tout contrôler, on préfère le dire. Notre politique →

Sources consultées le 09/10/2026 : Office de tourisme de Plaine Commune, Stade de France · Plaine Commune, centre aquatique olympique · Plaine Commune, PLUi · Île-de-France Mobilités, ligne 14 Saint-Denis Pleyel–Orly · Centre hospitalier de Saint-Denis, accès · Université Paris 8, accès · Tribunal administratif de Montreuil, ordonnance du 30/10/2024 · code du tourisme, art. L324-1-1 · code de la construction et de l’habitation, art. L631-7 et suivants · service-public.gouv.fr, fiche F2043 · service-public.gouv.fr, actualité du 27/07/2026 · DGFiP, tarifs de taxe de séjour · geo.api.gouv.fr. Les règles changent par délibération : vérifiez auprès de la mairie avant de publier.

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