Conciergerie Airbnb à Vincennes 90 nuits, un numéro, et un quota par immeuble.

Depuis le 1er novembre 2025, une résidence principale vincennoise se loue 90 nuits par an au plus, avec un numéro d’enregistrement délivré par le territoire. Co-hôte en ligne 10 % TTC dans toute la ville, gestion complète 20 % TTC selon l’adresse, sans préavis.

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  • Nos conditions →
  • Société françaiseDepuis 2021, siège au Plessis-Robinson, SIREN 904 619 509 · assurée en RC Pro auprès de Generali
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  • Réponse en moins d’1 minUne vraie personne 9 h–minuit (téléphone et messages), assistant IA 24 h/24
  • Arrêt sans préavisSeules les réservations confirmées vont à leur terme

Vincennes · vérifié le 09/10/2026

Les règles vincennoises, point par point.

Relevées dans la fiche « location saisonnière » publiée par la ville en novembre 2025 et dans la présentation du Club Copro du 13 octobre 2025. Le changement d’usage relève du service urbanisme de la ville ; ceci n’est pas un avis juridique.

Résidence principale

90 nuits

« La location ne doit pas excéder 90 jours par an à compter du 1er novembre 2025. » Un numéro d’enregistrement est systématiquement exigé, obtenu auprès de la direction tourisme de l’établissement public territorial Paris Est Marne & Bois.

Source : vincennes.fr, fiche location saisonnière (nov. 2025)

Résidence secondaire, investissement

2 ans

Autorisation de changement d’usage délivrée par le service urbanisme de Vincennes, pour deux ans renouvelables ; avec une compensation validée, elle devient définitive. Compensation exigée dès le 3e meublé, et dès le premier pour une société. Règlement territorial appliqué depuis le 1er janvier 2022.

Source : vincennes.fr, fiche location saisonnière

Immeuble

30 % maximum

Un immeuble ne doit pas compter plus de 30 % de locations de courte durée. La location est interdite en résidence étudiante ou pour personnes âgées. La compensation doit se situer à Vincennes, de surface et de qualité équivalentes.

Source : vincennes.fr, fiche location saisonnière

Ce que les 90 nuits changent pour vous

Partir un week-end sur deux, deux nuits à chaque fois : 52 nuits sur l’année, sous le plafond. Louer pendant un mois d’été et toutes les vacances scolaires : le plafond tombe vite. Le compteur est annuel et commun à toutes les plateformes, réservations directes comprises.

La présentation du Club Copro donne la mesure du phénomène : au 30 juin 2025, 979 logements étaient déclarés sur DéclaLoc et 117 bénéficiaient d’un changement d’usage, soit 1,08 % des logements de la ville. La même présentation indiquait le passage du plafond à 90 nuits au conseil de territoire du 14 octobre 2025.

Depuis le 21 novembre 2024, rappelle la ville, un DPE est obligatoire pour toute nouvelle location ; à partir de 2034, il faudra une classe entre A et D.

  • copropriété : la ville a consacré un atelier de son Club Copro à la location saisonnière ; lisez votre règlement ;
  • locataire : accord écrit du bailleur, jamais en logement social ;
  • au-delà de 90 nuits : le bail mobilité (1 à 10 mois) prend le relais, à 8 % TTC chez nous.

Une chambre de votre logement, louée pendant que vous y vivez, n’est pas un meublé de tourisme : chambre chez l’habitant.

Taxe de séjour à Vincennes : 5 %, sur vincennes.taxesejour.fr

La ville collecte la taxe de séjour depuis 2004 et la reverse chaque trimestre au département du Val-de-Marne, à la Société des grands projets et à Île-de-France Mobilités. Pour un meublé non classé : 5 % par personne et par nuit, part communale plafonnée à 4,40 € (tarifs 2026 de la DGFiP), soit 14,30 € au plus avec les additionnelles. En réservation directe, la déclaration se fait sur la plateforme indiquée par la ville, vincennes.taxesejour.fr.

Exemple de calcul, pas un devis : 120 € la nuit pour deux adultes. 60 € × 5 % = 3,00 €, × 3,25 = 9,75 € par adulte. Source : DGFiP, tarifs de taxe de séjour, consultée le 09/10/2026. Calcul pour votre séjour.
CommuneNon classé3 étoiles (par personne)Exemple, par adulte
Vincennes5 %1,00 €9,75 €
Saint-Mandé5 %1,45 €9,75 €
Fontenay-sous-Bois5 %1,70 €9,75 €
Montreuil (93)5 %1,70 €9,75 €

À Vincennes, un meublé classé 3 étoiles ne paie que 1,00 € par personne et par nuit, 3,25 € additionnelles comprises : c’est moins que dans les trois communes voisines du tableau. Pour un logement familial cher à la nuit, le classement peut valoir le coup ; on fait le calcul avec vous.

Ce qui attire les voyageurs à Vincennes

Le château de Vincennes, face auquel se trouve l’office de tourisme (28 avenue de Paris), est desservi par la ligne 1 du métro (Château de Vincennes) et le RER A (Vincennes). Paris est au bout de la ligne 1, sans changement.

L’hôpital d’instruction des armées Bégin, 69 avenue de Paris, juste de l’autre côté de la limite avec Saint-Mandé, est desservi par le métro Bérault et le RER A Vincennes : un repère utile pour les proches de patients qui cherchent un séjour de quelques nuits.

Avec 90 nuits par an pour une résidence principale, l’enjeu n’est pas de tout remplir, mais de louer les bonnes nuits au bon prix : vacances, week-ends prolongés, évènements. Alfred, notre logiciel, ajuste le tarif chaque nuit dans la fourchette que vous choisissez.

Les logements que nous gérons les plus proches

Le plus proche : Paris 10e.

Pas encore de logement géré à Vincennes même. Le studio du 10e arrondissement est à 6,6 km de l’hôtel de ville ; nos logements du 92 sont à 14 et 15 km. En ligne droite, de mairie à mairie (geo.api.gouv.fr). Tous nos logements.

4,9/5 · 32 avis Google au 24/09/2026 · Les points les plus cités par nos clients : réactivité, propreté, arrivée autonome.

Nos formules à Vincennes

Le co-hôte partout, la gestion selon l’adresse.

On se paie sur ce que vous touchez réellement de la plateforme, ni plus ni moins : hors ménage, hors taxe de séjour. Sans engagement de durée.

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Formule 100 % en ligne : nous ne venons pas au logement, votre propre équipe s’en charge. De notre côté, la messagerie, les prix nuit par nuit et le contrôle du ménage. Exemple chiffré : 1800 € reversés par la plateforme, 180 € TTC.

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Nous prenons tout : annonces publiées sur nos comptes, accueil, ménage payé au temps réel (30 € TTC de l’heure, jamais de forfait), maintenance. Les loyers arrivent sur votre compte à vous. Nos déplacements sont facturés à part. Exemple : 1800 € versés par Airbnb → 360 € TTC de commission. Vincennes est à 15 km de notre siège : votre adresse décide, on vous répond au premier appel.

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Le compteur à 90

Plafond de 90 nuits, numéro territorial sur chaque annonce, déclaration de la taxe sur la plateforme de la ville en direct : trois points que nous suivons pour vous.

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Vincennes · FAQ

Vos questions.

Une autre question ? Appelez le 01 59 44 02 51 ou écrivez sur WhatsApp.

Combien de nuits puis-je louer ma résidence principale à Vincennes ?

90 par an depuis le 1er novembre 2025, selon la fiche location saisonnière de la ville. Airbnb, Booking et le direct comptent ensemble.

Où obtenir le numéro d’enregistrement ?

Auprès de la direction tourisme de l’établissement public territorial Paris Est Marne & Bois ; la ville indique qu’il est systématiquement exigé.

Puis-je louer un appartement d’investissement à Vincennes ?

Avec une autorisation de changement d’usage du service urbanisme : deux ans renouvelables, compensation à partir du 3e meublé (dès le 1er pour une société), et pas plus de 30 % de locations courtes dans l’immeuble.

Comment déclarer la taxe de séjour en direct ?

Sur vincennes.taxesejour.fr, la plateforme indiquée par la ville. Taux : 5 % par personne et par nuit pour un non classé, plafonné à 4,40 €, plus les taxes additionnelles. Airbnb la collecte pour vous.

Vous déplacez-vous à Vincennes ?

En co-hôte 10 %, non : votre prestataire passe, nous gérons en ligne. En gestion complète, nos déplacements sont facturés à part et Vincennes est à 15 km de notre siège : c’est l’adresse qui décide.

Qui passe chez moi au démarrage ?

D’abord une visio, sans engagement. La visite sur place vient au moment de signer. Si le logement est prêt, un photographe passe (Pack Photos professionnelles, 199 € TTC) et l’annonce est en ligne en 2 à 3 jours en général. S’il manque de l’équipement, Alex, notre fondateur, ou un prestataire s’en occupe sur devis ; nos déplacements sont facturés 24,90 € TTC de l’heure, trajet compris. En co-hôte 10 %, personne de chez nous ne vient : votre prestataire suffit.

Les nuisances, vous les gérez comment ?

La plupart des débordements démarrent en soirée, pendant que l’équipe est joignable (9 h–minuit) : un appel au voyageur règle presque tout ; sinon nous appelons nous-mêmes la police. Un détecteur de bruit ou un judas connecté peut être posé, sur devis. Après minuit, message automatique au voyageur et alerte écrite à votre contact, reprise par l’équipe à 9 h. Nous ne promettons pas l’impossible. En détail →

Sources consultées le 09/10/2026 : Ville de Vincennes, fiche location saisonnière (novembre 2025) · Ville de Vincennes, Club Copro du 13/10/2025 · Ville de Vincennes, locations saisonnières · Office de tourisme, château de Vincennes · Office de tourisme, venir · HIA Bégin, plan d’accès · code du tourisme, art. L324-1-1 · code de la construction et de l’habitation, art. L631-7 et suivants · service-public.gouv.fr, actualité du 27/07/2026 · DGFiP, tarifs de taxe de séjour · geo.api.gouv.fr. Les règles changent par délibération : vérifiez auprès de la mairie avant de publier.

Communes proches : Conciergerie Airbnb Paris · Conciergerie Airbnb Marne-la-Vallée · Conciergerie Airbnb Saint-Denis · Réglementation Airbnb à Paris

Vincennes · Parlons-en

Quatre-vingt-dix nuits, bien choisies.

Rappel sous 2 h (9 h–minuit, 7 j/7). Étude chiffrée gratuite sous 48 h, plafond de 90 nuits compris.

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C’est souvent Alex, le fondateur, qui décroche. Qui sommes-nous ?

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Rappel sous 2 h (9 h–minuit, 7 j/7).

Gratuit, sans engagement. En envoyant, vous acceptez d’être recontacté(e) au sujet de cette demande. Confidentialité

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