Boulogne-Billancourt · Airbnb · Booking Conciergerie Airbnb à Boulogne-Billancourt.
À Boulogne, une résidence principale se loue jusqu’à 120 nuits avec un numéro obtenu en ligne, tout de suite ; un logement où vous ne vivez pas demande, lui, une compensation. On vous dit dans quel cas vous êtes, puis on gère. Gestion complète 20 % TTC ou co-hôte à distance 10 % TTC, sans préavis.
Vous voulez louer votre appartement pendant vos absences ? L’explication simple, en 3 étapes →
- Vous gardez le contrôle : loyers versés sur votre compte, jamais chez nous, tout visible dans votre espace Alfred
- Accès à votre logement, pour vous et votre famille
- Sans préavis
- 0 € de mise en route
- Assurée en RC Pro (Generali)
- Nos conditions →
Boulogne-Billancourt · vérifié le 26/10/2026
Deux cas, deux régimes.
Grand Paris Seine Ouest (GPSO) a revu son règlement de changement d’usage le 25 juin 2025, applicable depuis le 1er septembre 2025. Voici ce qu’il prévoit pour Boulogne. Ce n’est pas un conseil juridique : la direction de l’urbanisme de la ville instruit les dossiers.
120 jours, numéro immédiat
Pas d’autorisation à demander pour louer votre résidence principale en votre absence, dans la limite de 120 jours par année civile, et jamais plus de 90 jours d’affilée au même voyageur. Boulogne fait partie des sept communes de GPSO dotées d’une télédéclaration qui attribue aussitôt un numéro, à faire figurer sur chaque annonce. Justificatif : l’avis d’imposition à cette adresse.
Sources : seineouest.fr, location meublée touristique · code du tourisme, art. L324-1-1
Compensation, même surface
Résidence secondaire, investissement, logement hérité : la demande de changement d’usage va à la direction de l’urbanisme de Boulogne. À Boulogne comme à Issy-les-Moulineaux, elle n’est accordée que si vous transformez en logement un autre local de même surface dans la commune. Pour savoir si votre projet est recevable, renseignez-vous auprès du service urbanisme de la commune.
Sources : GPSO · CCH, art. L631-7 et suivants
Chambres sans plafond
GPSO le précise : louer une ou plusieurs chambres meublées de votre résidence principale, en votre présence, est permis sans limite de durée. La taxe de séjour s’applique quand même. C’est souvent la voie la plus simple à Boulogne : chambre chez l’habitant et colocation courte durée.
Source : seineouest.fr
- Locataire ? Sans l’accord écrit de votre propriétaire, la sous-location touristique expose à la résiliation du bail ; en logement social, elle est exclue.
- Copropriété ? Si le règlement interdit les meublés de tourisme, c’est non. S’il ne dit rien, prévenez le syndic, qui inscrit un point d’information à la prochaine assemblée.
- Logement loué à l’année ? La courte durée ne commence qu’au départ du locataire : elle ne figure pas parmi les motifs de congé de la loi du 6 juillet 1989.
- Pas de compensation possible, ou 120 nuits atteintes ? Le bail mobilité (1 à 10 mois, meublé, sans dépôt de garantie), que GPSO cite parmi les locations hors tourisme, prend le relais : la moyenne durée, à 8 % TTC.
Amendes nationales (code du tourisme, art. L324-1-1, V) : 10 000 € au plus sans déclaration, 20 000 € pour une déclaration fausse, 15 000 € au-delà du plafond. Toutes les communes du 92 : réglementation Airbnb dans les Hauts-de-Seine · cadre national : guide 2026.
Taxe de séjour boulonnaise en 2026
La commune la perçoit directement. Pour un hébergement sans classement : 5 % du prix de la nuit par personne, part communale limitée à 4,90 € (atteinte à 98 € par personne). Les additionnelles du département, de la Société des grands projets et d’Île-de-France Mobilités (225 % au total) portent la note à 16,25 %.
| Hébergement | Part communale | Avec additionnelles | Par adulte, exemple |
|---|---|---|---|
| Non classé | 5 % (plafond 4,90 €) | 16,25 % | 9,75 € |
| Meublé 3 étoiles | 1,70 € | 5,53 € | 5,53 € |
| Meublé 4 étoiles | 2,60 € | 8,45 € | 8,45 € |
| Chambre d’hôtes | 0,80 € | 2,60 € | 2,60 € |
Nos formules à Boulogne-Billancourt
Choisir sa part du travail.
Taux TTC appliqué à ce que la plateforme vous reverse, ses frais retirés, hors ménage et taxe de séjour. Exemple : 1 600 € reversés → 320 € à 20 %, 160 € à 10 %.
10 % TTC
Vos comptes Airbnb et Booking restent à votre nom ; nous y travaillons en ligne, sans jamais nous déplacer : messages, calendrier, prix, contrôle du ménage. Votre prestataire fait le ménage, son tarif est ajouté à l’annonce hors base des 10 %.
Détails du co-hôte à distance 10 % →20 % TTC
Annonces sur nos comptes, loyers sur le vôtre. Accueil, ménage au temps réel (30 € TTC de l’heure, pas de forfait), maintenance. Trajets facturés 24,90 € TTC de l’heure ; artisans refacturés avec des frais de gestion selon l’intervention, jusqu’à 20 % TTC de la facture. Linge fourni par vous ou service à part. Photographe 199 € TTC, sécurité sur devis.
Détails de la gestion complète 20 % →Un prix qui bouge
Roland-Garros et le Parc des Princes à la porte, La Seine Musicale sur l’île Seguin : la demande grimpe sur quelques jours. Nos prix suivent, nuit après nuit, en visant le meilleur rapport entre le prix et l’usure du logement, pas le maximum de rotations.
Comprendre →Ménage indicatif en gestion complète : 2 h pour un studio, soit 60 € TTC par séjour, à ajuster ensemble. Rien à payer pour démarrer. Moyenne durée : 8 % TTC. Ordre de grandeur immédiat, sans coordonnées →
Déjà gérés, tout près.
1 000+ avis voyageurs · Airbnb et Booking · depuis 2021 · 2 pays
« Logement propre et vraiment sympa, rien à redire. Je recommande sans problème ! »
4,9/5 · 32 avis Google au 24/09/2026 · Les points les plus cités par nos clients : réactivité, propreté, arrivée autonome.
Gestion complète 20 % ou co-hôte 10 % TTC : c’est vous qui choisissez. Sur place, nos prestataires locaux (ménage, maintenance) interviennent ; nous nous organisons autour de nos logements, les plus proches à Clamart et au Plessis-Robinson, notre siège. Votre adresse ? On en parle.
Nos logements les plus proches →Qui dort à Boulogne : la semaine, le week-end
Du lundi au jeudi, ce sont surtout des professionnels : Boulogne concentre de nombreux sièges d’entreprises, et les lignes de métro 9 et 10 mènent au cœur de Paris. Ils écrivent tard, veulent une réponse tout de suite, et une arrivée autonome après une journée de réunions. Chez nous, une vraie personne répond jusqu’à minuit, puis l’assistant prend les messages écrits.
Le week-end et les soirs d’événement, la clientèle change : supporters, spectateurs, familles. Le stade Roland-Garros et le Parc des Princes sont à la limite de la commune, La Seine Musicale programme concerts et spectacles sur l’île Seguin. Ces pointes ne durent que quelques jours : un tarif fixé une fois pour toutes les manque.
Estimer ce que rapporterait votre appartement
Proximité d’une station de métro, vue sur la Seine, nombre de couchages, calme de la rue : autant de facteurs qui déplacent le prix d’une nuit. Commencez par l’estimation gratuite en 60 s, puis demandez l’étude écrite, fondée sur des logements comparables du quartier. Notre siège du Plessis-Robinson est à 6,2 km, nos logements de Clamart à 4,3 km.
Boulogne-Billancourt · FAQ
Vos questions.
Intervenez-vous à Boulogne-Billancourt ?
Oui, avec les deux formules : 20 % TTC si vous déléguez tout, 10 % TTC en co-hôte sur vos comptes. Notre siège est au Plessis-Robinson et nous gérons déjà un studio et un appartement à Clamart, à 4,3 km.
Ma résidence principale à Boulogne : que dois-je faire ?
Télédéclarer le logement sur le site de la ville, qui vous attribue tout de suite un numéro à reporter dans l’annonce, puis ne pas dépasser 120 jours de location par an. Aucune autorisation de changement d’usage n’est nécessaire dans ce cas, selon GPSO.
Et un studio d’investissement à Boulogne ?
Il faut une autorisation de changement d’usage, que la ville n’accorde qu’avec compensation : transformer en logement un autre local de même surface à Boulogne. Renseignez-vous auprès du service urbanisme de la commune avant tout achat ou mise en ligne. À défaut, le bail mobilité reste possible.
Qui je rencontre, et quand démarre-t-on ?
D’abord une visio de 20 minutes, sans engagement ; la visite vient au moment de signer. Logement prêt : passage du photographe (199 € TTC), annonces publiées en général sous 2 à 3 jours, sans garantie sur la première réservation. Équipement manquant : Alex, le fondateur, ou un prestataire installe sur devis, trajet à 24,90 € TTC de l’heure. En co-hôte, on ne se déplace pas : votre prestataire fait le lien sur place.
Je préfère parler à quelqu’un : qui répond ?
Une personne de l’équipe, au 01 59 44 02 51, de 9 h à minuit tous les jours. Laissez votre numéro dans le formulaire : on vous rappelle sous 2 h.
Faut-il monter les prix pendant Roland-Garros ?
Oui, mais selon le rythme des réservations : si elles arrivent tôt, le prix monte ; s’il reste des nuits libres à l’approche, il redescend. Toujours dans la fourchette que vous avez fixée.
Puis-je garder mes comptes Airbnb et Booking ?
En co-hôte, oui : ce sont vos comptes et nous y sommes ajoutés, vos avis et réservations en cours restent en place. En gestion complète, les annonces passent sur nos comptes et vous suivez tout en lecture, dans Smoobu et dans votre espace Alfred. Dans les deux cas, les loyers arrivent sur votre compte bancaire.
Et si je veux arrêter ?
Vous arrêtez quand vous voulez, sans préavis : seules les réservations déjà confirmées vont jusqu’au bout, pour éviter les pénalités d’annulation des plateformes. Passer de 20 % à 10 % ou l’inverse est gratuit.
Fêtes et dégâts : comment vous protégez-vous ?
Le règlement intérieur est rappelé avant l’arrivée et la conversation suivie. Sur devis, un capteur de décibels ou un judas connecté (jamais de caméra à l’intérieur) repère une fête tôt. Comme elle commence le plus souvent vers 20 h, l’équipe, en poste jusqu’à minuit, appelle aussitôt le voyageur ; l’appel suffit dans la grande majorité des cas, sinon nous prévenons la police. Après minuit, un message automatique part et l’assistant prévient par écrit votre contact désigné, l’équipe reprenant à 9 h. Pas d’intervention en force : nous montons ensuite le dossier Airbnb, Booking ou assurance pour vous. Tout n’est pas maîtrisable, mieux vaut le savoir. Notre politique en détail →
Mes affaires restent dans l’appartement ?
Oui, dans un placard ou une pièce fermés à clé. L’inventaire est tenu à jour et chaque ménage donne lieu à des photos horodatées.
Sources consultées le 26/10/2026 : Grand Paris Seine Ouest, location meublée touristique (mise à jour du 02/09/2025) · DGFiP, tarifs de taxe de séjour · code du tourisme, art. L324-1-1 · CCH, art. L631-7 et suivants · service-public.gouv.fr, F2043 · geo.api.gouv.fr (distances entre hôtels de ville). Les règles changent par délibération : vérifiez auprès de la mairie avant de publier.
Gestion complète 20 % ou co-hôte 10 % TTC : c’est vous qui choisissez. Sur place, nos prestataires locaux (ménage, maintenance) interviennent ; nous nous organisons autour de nos logements, les plus proches à Clamart et au Plessis-Robinson, notre siège. Votre adresse ? On en parle.
Boulogne-Billancourt · On se lance ?
Votre Airbnb boulonnais, au bon prix chaque soir.
Rappel sous 2 h (9 h–minuit, 7 j/7). Après l’appel, étude chiffrée gratuite sous 48 h ; la visite sur place se fait quand vous êtes prêt à nous confier le logement. Un seul interlocuteur, même pour plusieurs logements.
C’est souvent Alex, le fondateur, qui décroche. Qui sommes-nous ?