LormontChambre privée
Bay Room
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Bordeaux · Lormont · Airbnb · Booking Conciergerie Airbnb à Bordeaux et Lormont.
À Lormont, sur la rive droite, nous louons déjà, une par une, les chambres d’un même appartement. À Bordeaux même, les règles sont parmi les plus serrées de France : 90 nuits par an pour une résidence principale. Co-hôte à distance 10 % TTC ou gestion complète 20 % TTC, sans préavis.
- Vous gardez le contrôle : loyers versés sur votre compte, jamais chez nous, tout visible dans votre espace Alfred
- Accès à votre logement, pour vous et votre famille
- Sans préavis
- 0 € de mise en route
- Nos conditions →
- Société françaiseDepuis 2021, RCS Nanterre, SIREN 904 619 509 · assurée en RC Pro auprès de Generali
- 1 000+ avis voyageursAirbnb et Booking · 4,9/5 sur Google · 2 pays
- Réponse en moins d’1 minUne vraie personne 9 h–minuit (téléphone et messages), assistant IA 24 h/24
- Arrêt sans préavisVos comptes restent les vôtres
Déjà gérés par nous
Déjà à Lormont.
Les chambres privées d’un même appartement, aux portes de Bordeaux, louées une par une à la nuit : cuisine, séjour et salles de bain partagés. Chaque carte ouvre la page de la chambre : dates libres, prix et réservation en direct.
Lormont
LormontChambre privée
Leaf Room
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LormontChambre privée
Pure Room
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LormontChambre privée
Skyline Room
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LormontChambre privée
Sunrise Room
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Vous avez une ou plusieurs chambres libres chez vous ? Le cadre légal, sans raccourci, et nos autres colocations : chambre chez l’habitant et colocation courte durée.
4,9/5 · 32 avis Google au 24/09/2026 · Les points les plus cités par nos clients : réactivité, propreté, arrivée autonome.
Bordeaux et Lormont · vérifié le 26/10/2026
Deux communes, deux règles.
Bordeaux a son propre règlement de changement d’usage, révisé en 2025 ; il ne s’applique qu’au territoire de la ville. Information générale, pas un avis juridique : chaque mairie reste compétente.
Bordeaux · résidence principale
90 nuits par an
La ville limite la location touristique de la résidence principale à 90 jours par an, avec déclaration et numéro d’enregistrement à reporter sur toutes les annonces et dans les contrats. Une chambre louée dans le logement où vous vivez : ni numéro, ni limite de durée, d’après la même page.
Source : bordeaux.fr, guide des propriétaires (mise à jour du 18/02/2026)
Bordeaux · résidence secondaire
Compensation, renforcée au centre
Le règlement en vigueur depuis le 1er avril 2026 soumet tout meublé de tourisme hors résidence principale à une autorisation avec compensation : créer un logement à partir d’un local non résidentiel, hors rez-de-chaussée, dans une zone définie. Dans le secteur A (intra-cours), la surface de compensation doit être doublée, sauf si elle devient du logement social. Les logements conventionnés ne peuvent pas changer d’usage.
Source : règlement de changement d’usage de la Ville de Bordeaux, 2025
Lormont
À confirmer en mairie
Nous n’avons trouvé, au 26/10/2026, aucune page officielle détaillant les règles lormontaises. Le cadre national s’applique au minimum : déclaration de tout meublé, 120 nuits pour une résidence principale. Pour un logement où vous ne vivez pas, renseignez-vous auprès du service urbanisme de la commune avant de publier.
Source : code du tourisme, art. L324-1-1
Comptez vos nuits sur toutes les plateformes à la fois : compteur de nuits gratuit, réglable sur 90. Amendes nationales : jusqu’à 10 000 € sans déclaration, 15 000 € au-delà du plafond de nuits. Au premier appel, on regarde votre cas avec vous (pas un conseil juridique) ; la conformité reste de votre responsabilité. Cadre national : ce qui change en 2026. Chambres libres chez vous : chambre chez l’habitant et colocation courte durée.
Taxe de séjour : un barème métropolitain
À Bordeaux comme à Lormont, la taxe revient à Bordeaux Métropole. Un meublé non classé paie 5 % du prix de la nuit par personne, plafonnés à 4,90 € en 2026, plus deux additionnelles : 10 % pour le département de la Gironde et 34 % de taxe régionale. Total : 7,2 %. Pour une nuit à 120 € à deux adultes : 3,00 € × 1,44 = 4,32 € par adulte.
- meublé classé 3 étoiles à Lormont : 1,70 € par personne et par nuit, 2,45 € avec les additionnelles ;
- chambre d’hôtes : 0,80 €, soit 1,15 € ;
- les plateformes comme Airbnb la collectent, mais la ville de Bordeaux rappelle que l’hébergeur doit tout de même la déclarer sur le site de Bordeaux Métropole.
Barème 2026 du fichier DGFiP, consulté le 26/10/2026. Calcul de la taxe de séjour.
Pourquoi la rive droite se loue bien
Bordeaux attire toute l’année : visiteurs du centre historique, amateurs de vignobles, exposants et visiteurs de salons, étudiants et leurs familles. Lormont, à 6,5 km de l’hôtel de ville de Bordeaux et desservie par le tram A, offre un loyer de nuit plus doux et des chambres au calme, sans couper du centre. Le modèle de la chambre louée à l’unité y fonctionne bien pour les séjours seuls ou en duo.
Notre journée type est la même qu’en Île-de-France. À 11 h, la personne chargée du ménage confirme sa présence (« RAS ») ; à 15 h, ses photos horodatées sont examinées avant l’arrivée suivante. Tout est consultable dans votre espace Alfred : réservations, prix, relevés. Les prix sont ajustés nuit après nuit.
Nos formules en Gironde
Garder un pied dedans, ou tout confier.
Déjà co-hôtes à Lormont : les messages de minuit ne sont plus pour vous. Commission TTC sur ce que la plateforme vous reverse, ses frais déduits, hors ménage et taxe de séjour. Tarifs détaillés.
Co-hôte à distance
10 % TTC
Vous restez l’hôte, sur vos propres comptes ; nous ne nous déplaçons jamais. Nous répondons aux voyageurs, ajustons les prix, vérifions chaque ménage et suivons les incidents. Le tarif de votre prestataire est ajouté à l’annonce, hors base des 10 %. Exemple : 1 300 € reversés → 130 € TTC, plus l’abonnement Smoobu, payé directement à Smoobu à son tarif public ; nous le paramétrons.
Commencer à 10 % →Gestion complète
20 % TTC
Annonces publiées sur nos comptes, loyers versés sur le vôtre. Accueil, ménage au temps réel (30 € TTC l’heure : un studio, environ 2 h, 60 € par séjour), maintenance. Déplacements facturés 24,90 € TTC/h, artisans refacturés avec des frais de gestion selon l’intervention, jusqu’à 20 % TTC de la facture. Linge fourni par vous ou service à part. Nous nous organisons autour de Lormont : votre adresse décide.
Faire étudier mon bien →Sur place
Votre relais local
Vous-même, un proche ou votre prestataire de ménage : c’est lui qui remet les clés et intervient si besoin. Nous le briefons et vérifions son travail chaque jour. Séjours de 1 à 10 mois : bail mobilité, géré à 8 % TTC.
Le co-hôte en détail →Bordeaux · FAQ
Vos questions.
Une question qui n’est pas ici ? 01 59 44 02 51 ou WhatsApp, de 9 h à minuit.
Quelle formule choisir à Bordeaux et Lormont ?
À vous de voir : en co-hôte à 10 % TTC, nous prenons voyageurs, prix, contrôle du ménage et incidents, votre prestataire restant sur place ; en gestion complète à 20 % TTC, nous prenons tout. Pour la gestion complète, on confirme selon votre adresse.
Avez-vous déjà des logements sur place ?
Oui, à Lormont : Bay Room, Leaf Room, Pure Room, Skyline Room et Sunrise Room, les chambres d’un même appartement, louées séparément sur Airbnb en colocation courte durée. Nos colocations.
Combien de nuits puis-je louer ma résidence principale à Bordeaux ?
90 par an, selon la Ville de Bordeaux, avec un numéro d’enregistrement sur chaque annonce. Une chambre louée chez vous pendant que vous y vivez n’a pas ce plafond. À Lormont, le plafond national de 120 nuits s’applique, sauf délibération contraire : posez la question en mairie.
Et un studio d’investissement à Bordeaux ?
Il faut une autorisation de changement d’usage avec compensation ; depuis le 1er avril 2026, la surface à compenser est doublée dans le secteur A (intra-cours). Renseignez-vous auprès du service urbanisme de la commune avant d’acheter ou de publier. Le bail mobilité reste une alternative.
Combien ça coûte ?
En co-hôte, 10 % TTC du montant reversé par la plateforme, ses frais déduits, hors ménage et taxe de séjour : 1 300 € reversés, 130 € TTC. S’y ajoute l’abonnement Smoobu, réglé directement à Smoobu. En gestion complète, 20 % TTC. Aucun frais de démarrage.
Que se passe-t-il au démarrage, à distance ?
Une visio pour faire connaissance, sans engagement, puis la visite au moment de signer. Logement prêt : photographe (199 € TTC), annonces en ligne en 2 à 3 jours le plus souvent, sans promesse sur la première réservation. Les clés sont ensuite confiées à votre relais ou à nos prestataires locaux. S’il faut équiper, c’est sur devis, avec des trajets à 24,90 € TTC de l’heure. En co-hôte, nous démarrons sans aucun déplacement.
Qui fait le ménage et remet les clés ?
La personne que vous choisissez : un prestataire ou votre relais local. Son tarif est ajouté à l’annonce et sort de la base des 10 %. Elle confirme sa présence à 11 h (« RAS »), puis ses photos horodatées sont analysées à 15 h.
Puis-je arrêter quand je veux ?
Oui : pas de préavis. Les réservations déjà confirmées sont honorées, pour éviter les pénalités des plateformes, et vos comptes restent les vôtres.
Déjà sur Airbnb : je perds mon historique ?
Non. Annonces, avis et réservations en cours restent sur votre compte ; nous nous y ajoutons comme co-hôtes. Plusieurs biens à Bordeaux et ailleurs : un seul contact.
La nuit, qui répond aux voyageurs ?
L’équipe, de 9 h à minuit, par téléphone et message. De minuit à 9 h, un assistant répond seul aux messages écrits (wifi, arrivée, départ) et ne promet jamais de remboursement. En cas d’urgence, il applique vos consignes : prévenir votre relais local, ou vous. L’équipe reprend à 9 h.
Quelle taxe de séjour à Lormont ?
Pour un meublé non classé, Bordeaux Métropole applique en 2026 5 % du prix par personne et par nuit, plafonnés à 4,90 €, puis 10 % départementale et 34 % régionale, soit 7,2 % au total. Deux adultes à 120 € la nuit : 4,32 € chacun. Source : DGFiP. Calcul de la taxe de séjour.
Et si une fête s’organise dans une chambre ?
Une fête commence en général vers 20 h, quand l’équipe est encore là : nous appelons le voyageur tout de suite, et cela suffit presque toujours ; sinon, nous prévenons la police. Un capteur de décibels ou un judas connecté, sur devis, donne l’alerte plus tôt. Passé minuit, un message automatique est envoyé au voyageur et l’assistant prévient par écrit la personne convenue avec vous jusqu’à 9 h. Nous n’intervenons jamais en force et réclamons ensuite les dommages ; tout ne peut pas être maîtrisé, nous le disons. Notre politique en détail →
Sources consultées le 26/10/2026 : Ville de Bordeaux, location touristique · règlement de changement d’usage de Bordeaux (conseil du 26/09/2025) · DGFiP, tarifs de taxe de séjour · code du tourisme, art. L324-1-1 · geo.api.gouv.fr. Les règles évoluent par délibération : vérifiez auprès de la mairie concernée avant de publier.
Bordeaux · On se lance ?
Parlons de votre bien.
Rappel sous 2 h (9 h–minuit, 7 j/7). On démarre au plus vite, sans engagement : chaque nuit compte.
WhatsApp · le plus rapide06 79 65 34 30
Visio ou téléphone, à votre heureRéserver un créneau
Appeler · une vraie personne, 9 h–minuit, 7 j/701 59 44 02 51
E-mail[email protected]
Vous louez déjà ?Audit gratuit de votre annonce
Un seul service ?Photos, serrure, ménage : à la carte
C’est souvent Alex, le fondateur, qui décroche. Qui sommes-nous ?