Louer son appartement sur Airbnb : les démarches 2026

Information générale, pas un conseil juridique. Les règles évoluent et dépendent de votre commune et de votre situation. On vérifie votre cas au 1^er appel (pas un conseil juridique).

L’essentiel en 30 secondes

Commencez par le statut du logement : résidence principale (vous y vivez au moins 8 mois par an) ou non. Presque tout en découle.
Vérifiez votre règlement de copropriété et, si vous êtes locataire, obtenez l’accord écrit du propriétaire.
Déclarez le logement et affichez le numéro d’enregistrement sur l’annonce ; hors résidence principale, renseignez-vous en mairie sur le changement d’usage.
Inscrivez-vous comme loueur en meublé (numéro SIRET), puis vérifiez votre assurance : AirCover ne remplace pas une assurance personnelle, selon Airbnb.
Ensuite seulement : équipement, annonce, prix. Et gardez un œil sur le plafond de nuits si c’est votre résidence principale.

Étape 1 : savoir quel logement vous louez

Pour Service-Public, un meublé de tourisme est un logement meublé loué à une clientèle de passage, pour de courts séjours, à l’usage exclusif du voyageur. Un même client ne peut pas y rester plus de 90 jours consécutifs.

La question qui change tout : est-ce votre résidence principale ? C’est le logement que vous occupez au moins 8 mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure.

Résidence principale : vous pouvez la louer pendant vos absences, dans la limite de 120 jours par an. Le code du tourisme permet à la commune d’abaisser ce plafond jusqu’à 90 jours.
Résidence secondaire ou logement dédié : pas de plafond de nuits de ce type, mais souvent une autorisation de changement d’usage à demander en mairie, selon la commune.

Pour suivre vos nuits louées tout au long de l’année : notre compteur de 120 nuits.

Étape 2 : vérifier ce que vous avez le droit de faire

Si vous êtes locataire

Service-Public est clair : il faut l’accord écrit du propriétaire, demandé de préférence par lettre recommandée avec accusé de réception. Dans un logement social, c’est interdit. Une sous-location non autorisée expose notamment au remboursement des sommes perçues et à la résiliation du bail.

Si vous êtes en copropriété

Relisez le règlement de copropriété avant tout. Selon Service-Public, depuis le 21 novembre 2024, le règlement doit indiquer si les meublés de tourisme sont autorisés. Pour les règlements antérieurs, une clause d’habitation « exclusivement bourgeoise » interdit toute activité professionnelle, dont la location meublée de tourisme. Une fois le numéro d’enregistrement obtenu, il doit aussi être transmis au syndic.

Si ce n’est pas votre résidence principale

Louer en meublé de tourisme est un changement d’usage. Dans les communes qui l’encadrent, il faut une autorisation de la mairie, et Service-Public indique qu’en métropole, le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit alors afficher une classe A à E. Le cadre complet : la réglementation de la location courte durée.

Étape 3 : déclarer le logement et obtenir le numéro

Depuis le 20 mai 2026, l’article L324-1-1 du code du tourisme prévoit que toute personne qui loue un meublé de tourisme le déclare au préalable sur un téléservice national, résidence principale comprise. En attendant que ce téléservice soit en service pour votre commune, suivez la démarche de votre mairie : formulaire Cerfa n° 14004 ou téléservice communal selon les cas.

La déclaration vous donne un numéro d’enregistrement de 13 caractères. Il doit figurer sur toute annonce, y compris sur Airbnb, dans le champ prévu. Service-Public précise aussi que l’annonce doit indiquer si elle est celle d’un particulier ou d’un professionnel, selon votre statut fiscal.

Le pas-à-pas détaillé, avec les informations à préparer : le numéro d’enregistrement.

Étape 4 : l’inscription comme loueur en meublé

C’est une étape souvent oubliée. Service-Public indique que la déclaration de début d’activité est obligatoire : elle se fait sur le Guichet des formalités des entreprises, gratuitement, et vous attribue un numéro SIRET. Ce numéro vous servira ensuite pour déclarer vos revenus.

Étape 5 : l’assurance

Airbnb propose AirCover pour les hôtes, qui comprend une garantie dommages et une assurance responsabilité civile, avec des plafonds et des exclusions détaillés sur son centre d’aide. Mais Airbnb précise elle-même qu’AirCover ne remplace pas une assurance personnelle, et ne vaut que pour les séjours réservés sur Airbnb.

En pratique :

Prévenez votre assureur habitation que vous louez en courte durée, par écrit.
Demandez-lui ce qui est couvert pendant les séjours : dégâts des eaux, incendie, vol, responsabilité civile envers les voyageurs.
Si vous louez aussi sur d’autres plateformes, vérifiez que votre couverture s’applique à ces réservations.

Gardez la réponse de votre assureur : c’est elle qui compte le jour d’un sinistre.

Étape 6 : équiper le logement

Service-Public liste un équipement minimal pour un meublé de tourisme : literie, volets ou rideaux dans les chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation, vaisselle, ustensiles, table et sièges, rangements, luminaires et matériel d’entretien.

C’est un minimum, pas une annonce qui se réserve. La liste complète, pièce par pièce : équiper un appartement Airbnb.

Étape 7 : créer l’annonce

Une annonce, c’est d’abord des photos, un titre, une description et des règles. Airbnb conseille notamment un titre de moins de 50 caractères et indique que les cinq premières photos sont les plus importantes. La méthode complète : photos, titre et description.

Pensez aussi aux réglages qu’on remplit trop vite :

Les conditions d’annulation : Airbnb propose plusieurs conditions standard (flexibles, modérées, limitées, fermes…) pour les séjours de 27 nuits ou moins, chacune avec ses délais de remboursement.
Les règles de la maison : fêtes, animaux, tabac, heures de silence, nombre de voyageurs.
L’arrivée : boîte à clés, serrure connectée ou accueil en personne.

Étape 8 : fixer le prix

Le prix se construit, il ne se devine pas. Partez de ce que Airbnb vous verse, pas du prix affiché : selon son centre d’aide, Airbnb fait passer les hôtes à des frais de service uniques, déduits du versement de l’hôte, de 15,5 % pour la plupart d’entre eux. Retirez ensuite le ménage, le linge, les consommables et vos charges.

Ajustez ensuite selon la saison, les jours de la semaine et les événements locaux. Pour un premier ordre de grandeur sur votre logement, faites notre estimation gratuite.

Étape 9 : la taxe de séjour et les impôts

La taxe de séjour est due par le voyageur. Selon Service-Public, lorsqu’une plateforme sert d’intermédiaire de paiement, c’est elle qui la collecte et la reverse. Pour calculer le montant dans votre commune : notre calculateur de taxe de séjour.

Les revenus se déclarent chaque année, avec votre numéro SIRET, et Airbnb vous remet en janvier un récapitulatif de vos transactions. Régime micro-BIC ou réel, abattement, cotisations sociales : tout est détaillé dans notre article impôts et revenus Airbnb en 2026. Pour un cas particulier, un expert-comptable reste le bon interlocuteur.

Étape 10 : tenir dans la durée

La mise en ligne n’est que le début. Chaque séjour demande des messages, une arrivée, un ménage, une vérification. Les prix se recalent, les imprévus arrivent le soir et le week-end.

Si vous voulez déléguer tout ou partie, deux formules chez My Home IT, en activité depuis 2021 :

Gestion complète, 20 % TTC : annonces gérées sur nos comptes, loyers versés sur votre compte, ménage au temps réel à 30 € TTC de l’heure, déplacements facturés à part.
Co-hôte à distance, 10 % TTC : vos comptes, uniquement en ligne, nous ne nous déplaçons jamais.

La commission porte sur ce que la plateforme verse après ses frais, hors ménage et hors taxe de séjour, sans préavis. Le détail : nos tarifs. Prêt à démarrer ? Commencer.

Sources

FAQ

Vos questions.

Une autre question ? Appelez le 01 59 44 02 51 ou écrivez sur WhatsApp.

Faut-il déclarer sa résidence principale pour la louer sur Airbnb ?

Le code du tourisme, dans sa version en vigueur depuis le 20 mai 2026, prévoit une déclaration préalable pour tout meublé de tourisme, résidence principale comprise. Tant que le téléservice national n’est pas en service pour votre commune, suivez la démarche de votre mairie. Information générale, pas un conseil juridique.

Combien de nuits puis-je louer ma résidence principale ?

120 jours par an au maximum, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure. La commune peut abaisser ce plafond jusqu’à 90 jours : vérifiez auprès de votre mairie.

Je suis locataire, puis-je louer mon appartement sur Airbnb ?

Seulement avec l’accord écrit de votre propriétaire, selon Service-Public. Dans un logement social, c’est interdit.

L’assurance d’Airbnb suffit-elle ?

Airbnb indique qu’AirCover ne remplace pas une assurance personnelle et ne couvre que les séjours réservés sur Airbnb. Prévenez votre assureur habitation et faites-vous confirmer par écrit ce qui est couvert.

Dois-je collecter la taxe de séjour moi-même ?

Si la plateforme sert d’intermédiaire de paiement, c’est elle qui collecte et reverse la taxe de séjour, selon Service-Public. Pour les réservations prises en direct, c’est à vous de le faire.

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