- Une seule obligation d’équipement vaut pour tout logement : un détecteur de fumée conforme, installé et entretenu par le propriétaire en location saisonnière.
- La liste légale du « meublé » (décret de 2015) vise le bail de résidence principale. Pour un meublé de tourisme, elle reste une bonne base de départ.
- Le voyageur juge d’abord le lit, la salle de bain, le wifi et l’arrivée. C’est là qu’il faut mettre le soin.
- Prévoyez le linge en double et un stock de consommables : c’est souvent sur ces détails que portent les premiers messages.
- L’arrivée autonome a besoin d’un plan B : serrure connectée et boîte à clés, pas l’une ou l’autre.
D’abord, ce que la loi impose
Le détecteur de fumée : obligatoire
Tout logement doit avoir au moins un détecteur de fumée. Selon Service-Public, il doit porter le marquage CE et la référence à la norme NF EN 14604.
Il se fixe au plafond, de préférence dans la circulation ou le dégagement qui dessert les chambres. Sur plusieurs niveaux, un détecteur par étage est recommandé.
En location meublée et en location saisonnière, c’est au propriétaire de l’installer, de l’entretenir et de le remplacer. Pas au voyageur. Testez-le entre deux séjours, et gardez une pile d’avance.
La liste du « meublé » : une référence, pas une obligation ici
On lit souvent qu’un meublé doit contenir une liste précise d’équipements. C’est vrai, mais pour un cas précis : le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 s’applique au meublé loué comme résidence principale du locataire (loi du 6 juillet 1989).
Le meublé de tourisme, lui, est défini par le code du tourisme comme un logement meublé, à l’usage exclusif du locataire, loué à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile. L’article qui le définit ne fixe pas de liste d’équipements.
La liste de 2015 reste une base utile. Elle comprend :
- literie avec couette ou couverture ;
- occultation des fenêtres dans les chambres ;
- plaques de cuisson ;
- four ou four à micro-ondes ;
- réfrigérateur avec congélateur, ou compartiment à -6 °C ou moins ;
- vaisselle pour prendre les repas ;
- ustensiles de cuisine ;
- table et sièges ;
- étagères de rangement ;
- luminaires ;
- matériel d’entretien ménager adapté au logement.
Le classement en étoiles : facultatif
Le classement d’un meublé de tourisme est volontaire : c’est le loueur qui en fait la demande, auprès d’un organisme agréé. Il est prononcé pour cinq ans et suit une grille de critères, notamment d’équipement. Si vous visez ce classement, équipez en suivant cette grille.
Pièce par pièce : la checklist
Entrée et accès
- Un accès qui fonctionne sans vous : serrure connectée, boîte à clés, ou les deux (voir plus bas).
- Le chemin complet décrit : porte d’immeuble, digicode, badge, étage, porte.
- Un crochet ou un vide-poche pour les clés.
- Une lumière facile à trouver en entrant.
- Le livret d’accueil, à un endroit visible.
Chambre et literie
C’est la pièce que le voyageur juge en premier.
- Un bon matelas, toujours avec un protège-matelas.
- Deux oreillers par personne, avec protège-oreillers.
- Couette ou couverture (elle figure dans la liste de 2015).
- Rideaux occultants ou volets.
- Une lampe de chevet et une prise de chaque côté du lit, si possible.
- De la place pour ranger : penderie, cintres, une étagère.
Salle de bain
- Eau chaude suffisante pour le nombre de voyageurs annoncé.
- Serviettes de bain et de toilette, un tapis de bain.
- Savon pour les mains, papier toilette en réserve.
- Un sèche-cheveux.
- Une poubelle avec couvercle.
- Une ventilation qui marche : une odeur d’humidité se remarque vite.
Cuisine
Reprenez la liste de 2015, puis ajoutez ce qui sert vraiment :
- assez de vaisselle et de couverts pour le nombre de couchages, plus une marge ;
- casseroles, poêle, planche à découper, un bon couteau ;
- bouilloire et cafetière ;
- de quoi commencer : sel, poivre, huile, éponge, liquide vaisselle, sacs poubelle ;
- torchons propres à chaque séjour.
Salon
- Assez de places assises pour tous les voyageurs.
- Une table où l’on peut manger, ou travailler.
- Un éclairage chaleureux, pas seulement un plafonnier.
- Si vous avez une télévision : des piles dans la télécommande, et la notice de connexion dans le livret.
Technique : wifi, chauffage, sécurité
- Wifi : une connexion stable, le nom du réseau et le code écrits dans le livret, et sur une étiquette près de la box.
- Chauffage et eau chaude : un mode d’emploi simple, en quelques lignes. Un voyageur qui ne sait pas allumer le chauffage vous écrira, souvent le soir.
- Sécurité : le détecteur de fumée obligatoire, testé. Un extincteur et une couverture anti-feu dans la cuisine sont un bon réflexe, même s’ils ne font pas partie de l’obligation vue plus haut.
- Tableau électrique et vannes : repérés, accessibles, indiqués dans le livret.
Ce qui fait les bons commentaires
Pas de recette magique. Mais les avis parlent souvent des mêmes choses :
- la propreté, qui se joue au ménage plus qu’à l’équipement : notre article sur les problèmes de ménage en location courte durée ;
- le lit : un bon matelas et du linge propre et repassé ;
- l’arrivée : simple, claire, sans attente ;
- la conformité aux photos : le voyageur doit trouver ce qu’il a vu dans l’annonce ;
- les petits manques : plus de papier toilette, une ampoule grillée, pas de sel. Trois fois rien, mais c’est ce qu’on retient.
Un équipement de qualité s’use moins vite. C’est un vrai sujet de rentabilité : ce que l’usure coûte à chaque nuit.
Ce qu’on évite
- Les objets fragiles ou de valeur : bibelots, vaisselle de famille, tableaux précieux. Rangez-les ailleurs, ou dans un placard fermé à clé.
- Le mobilier bas de gamme qui casse au troisième séjour : le remplacement coûte plus cher que le bon achat.
- Le linge de couleur difficile à assortir quand une pièce s’abîme.
- Les appareils sans mode d’emploi : une machine à café complexe sans explication, c’est un message assuré.
- Toute caméra à l’intérieur du logement. Chez My Home IT, jamais : une caméra seulement à l’extérieur ou sur les parties communes, quand c’est autorisé, et toujours signalée aux voyageurs.
Linge et consommables
Le linge : toujours un jeu d’avance
Prévoyez au moins deux jeux complets par lit (draps, housse de couette, taies) et par voyageur (serviettes). Un jeu sur le lit, un jeu propre en réserve. Sans réserve, une machine en retard bloque l’arrivée suivante.
Rangez le linge de rechange dans un placard fermé, hors de portée des voyageurs.
Les consommables : une liste écrite
Faites une liste, et vérifiez-la à chaque passage :
- papier toilette ;
- savon pour les mains ;
- sacs poubelle ;
- éponge, liquide vaisselle ;
- produits d’entretien de base ;
- sel, poivre, huile.
Ce qui n’est pas écrit finit par être oublié.
L’arrivée autonome : boîte à clés et serrure connectée
L’arrivée autonome laisse le voyageur entrer seul, à l’heure où il arrive. Deux équipements courants :
- La serrure connectée : un code par séjour, rien à récupérer. Elle dépend d’une pile, et parfois du wifi.
- La boîte à clés : simple et mécanique, mais il faut que la clé y soit.
Notre conseil : les deux. Un plan A et un plan B qui ne tombent pas en panne pour la même raison. Le détail, panne par panne : l’arrivée autonome et son plan B.
Attention à l’emplacement de la boîte à clés : à Paris, elle est interdite sur le mobilier urbain, et en copropriété, demandez au syndic avant de percer une partie commune.
Les prix, si nous posons l’équipement
Nos prix TTC, posés (achat, logistique et pose compris), déplacement en plus à 24,90 € TTC de l’heure, trajet compris :
- serrure connectée Nuki : 699 € ;
- cadenas connecté Igloohome : 249 € ;
- boîte à clés : 119 € ;
- détecteur de fumée connecté : 149 € ;
- capteur Netatmo (bruit, température, CO₂) : 199 €.
Le détail et le total en direct : sécurité connectée. Ces équipements se commandent aussi seuls, sans nous confier la gestion : nos services à la carte.
Ce que My Home IT prend en charge
Vous pouvez tout équiper vous-même avec cette checklist. Si vous préférez déléguer, deux formules, sans préavis :
- Gestion complète, 20 % TTC : annonce, check-in, ménage au temps réel (30 € TTC de l’heure, jamais au forfait), linge fourni par vous, ou service payé à part, à voir avec le ménage.
- Co-hôte à distance, 10 % TTC : vous gardez la main, nous vous accompagnons.
Dans les deux cas, une vraie personne vous répond de 9 h à minuit, 7 j/7. Nous gérons des logements depuis 2021. Le détail des formules : nos tarifs. Envie de savoir ce que votre logement peut rapporter avant d’investir dans l’équipement ? Combien rapporte Airbnb, ou lancez-vous.
Sources officielles
- Détecteur de fumée (Service-Public, F19950, vérifiée le 13/05/2026) ↗
- Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, article 2 : liste du mobilier d’un logement meublé (Légifrance) ↗
- Qu’est-ce qu’un logement meublé ? (Service-Public, F34769, vérifiée le 06/03/2026) ↗
- Code du tourisme, article L324-1-1 : définition du meublé de tourisme (Légifrance) ↗
- Code du tourisme, articles D324-1 et suivants : classement des meublés de tourisme (Légifrance) ↗