Louer en attendant de vendre Votre bien est en vente ? Qu’il rapporte en attendant.

Pourquoi louer pendant la vente

Un logement vide pendant la vente coûte quand même.

• Les charges de copropriété, l’assurance, l’électricité et l’abonnement internet continuent.
• La taxe foncière reste due.
• Le crédit, s’il en reste un, se rembourse chaque mois.
• Un logement vide s’abîme aussi : personne n’aère, personne ne voit la petite fuite.

Une vente peut prendre des mois : trouver l’acheteur, signer le compromis, puis l’acte chez le notaire. Louer pendant ce temps aide à couvrir ces frais, et le logement reste vivant, chauffé et vérifié après chaque voyageur. Au lieu de coûter, il rapporte.

Exemple, chiffres fictifs : si un bien coûte 400 € par mois vide (charges, taxe foncière, assurance), chaque mois loué qui rapporte plus que ce montant, une fois la gestion payée, réduit d’autant le coût de l’attente ; au-delà, l’attente rapporte. Faites le calcul avec vos vrais chiffres : l’estimation gratuite vous donne une fourchette de revenus en 60 secondes.

Comment ça marche

Louer son appartement en attendant la vente, en 4 étapes.

1. On se parle.Un appel ou une visio, gratuit, sans rien signer. On regarde ce qui est permis pour votre logement, dans votre ville, et si la location vaut le coup pendant la vente.
2. On prépare.Photos (photographe : 199 € TTC), annonces sur Airbnb et Booking, boîte à clés ou serrure à code. On se met d’accord avec vous sur les dates à garder libres.
3. On loue, votre agent fait visiter.Voyageurs, arrivées, ménage, vérification après chaque départ : on s’occupe de tout. Votre agent immobilier peut faire visiter entre deux séjours.
4. Le bien est vendu : on arrête.Dès le compromis, on ferme le calendrier pour l’après-signature. Sans préavis.

Les visites · location courte durée pendant la vente

Votre agent fait visiter, on s’organise.

• Un calendrier partagé avec votre agent immobilier : il voit les jours où le logement est libre.
• Des créneaux entre deux séjours, le jour du départ d’un voyageur après le ménage, ou des journées que vous bloquez exprès.
• Un logement présenté propre et rangé : le ménage est fait après chaque voyageur, au temps réel (30 € TTC de l’heure).
• Les clés : on convient avec vous et votre agent de la façon d’entrer (boîte à clés, code, rendez-vous).

Nous ne faisons pas les visites de vente et ne donnons pas d’avis sur le prix : c’est le travail de votre agence. Nous gardons le logement loué, entretenu et disponible pour elle.

Le jour du compromis

Vous avez un acheteur ? On ferme.

• On ferme le calendrier pour les dates après la signature chez le notaire (avec la marge que vous voulez).
• Les réservations déjà prises se gèrent avec vous, au cas par cas : les garder si elles finissent avant la signature, ou les annuler en sachant que les plateformes peuvent appliquer des pénalités.
• Sans préavis : vous arrêtez la gestion quand vous voulez, sous réserve des réservations déjà prises.
• L’acheteur a 10 jours pour se rétracter après le compromis (code de la construction et de l’habitation, art. L271-1). On peut garder quelques dates proches ouvertes pendant ce temps, si vous le souhaitez.
• Le jour de la signature, l’acheteur devient propriétaire, et l’entrée dans les lieux est souvent fixée à ce jour-là (service-public.fr). Si la vente est prévue avec un logement libre, aucun voyageur ne doit être présent : votre notaire confirme la date.

Dites au notaire que le logement est loué à des voyageurs : l’avant-contrat indique la date à laquelle le bien est disponible. Information générale, pas un conseil juridique.

À vérifier avant

Ce qui reste à vérifier.

• Les règles de la commune : un logement qui n’est pas votre résidence principale peut demander une autorisation de changement d’usage, selon la commune. Renseignez-vous auprès du service urbanisme de votre mairie. Voir Paris et les Hauts-de-Seine.
• La déclaration en meublé de tourisme : elle est obligatoire, en mairie. Selon la commune, c’est une déclaration simple ou une déclaration avec un numéro d’enregistrement, à afficher sur les annonces. Le numéro d’enregistrement.
• La copropriété : le règlement peut limiter ou interdire les meublés de tourisme. On le lit avec vous.
• L’assurance : prévenez votre assureur que le logement est loué à des voyageurs, et vérifiez ce qu’il couvre.
• Si c’est votre résidence principale : dans les communes qui demandent un numéro d’enregistrement, sa location en meublé de tourisme est limitée à 90 à 120 jours par an selon la commune (service-public.fr, F33175). Et l’exonération de plus-value suppose qu’elle soit votre résidence principale au moment de la vente (service-public.fr, F10864) : parlez-en à votre notaire avant de louer.
• La fiscalité : les revenus de location, puis la vente, ont chacun leurs règles. Voyez votre notaire ou un expert-comptable : nous ne donnons pas de conseil fiscal.

Et si la courte durée n’est pas possible chez vous, on vous le dit. La moyenne durée peut être une autre piste, à condition de bien regarder le calendrier de vente (voir la FAQ). Le guide complet : peut-on louer son appartement en attendant de le vendre ?

Les formules

Trois formules, sans préavis.

• Gestion complète, 20 % TTC de ce que versent les plateformes. Annonces sur nos comptes, loyers versés sur votre compte. Déplacements à 24,90 € TTC de l’heure ; artisans refacturés, avec des frais de gestion jusqu’à 20 % TTC de la facture.
• Co-hôte à distance, 10 % TTC : tout reste sur vos comptes, on gère à distance et on ne se déplace pas. Ménage, clés et visites restent organisés par vous.
• Moyenne durée, 8 % TTC des loyers encaissés, plus la mise en location à un prix fixé selon le logement. Le détail.
• Le ménage : 30 € TTC de l’heure, au temps réel. Photographe : 199 € TTC.
• Sans préavis, sous réserve des réservations déjà prises.

Une vraie personne répond de 9 h à minuit, tous les jours, et un assistant répond aux voyageurs 24 h/24. Tous les détails : nos tarifs.

Et pour la vente ?

Vendre ou louer : Alex fait les deux.

Alex, fondateur de My Home IT, est aussi conseiller immobilier iad. Si vous n’avez pas encore d’agent, il peut vous accompagner pour la vente, pendant que My Home IT loue votre bien en attendant. Vous restez libre de vendre avec l’agence de votre choix.

Alexandre Nachi, agent commercial en immobilier (mandataire indépendant), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 887 664 076, titulaire d’une attestation d’habilitation de la SAS I@D France, 1 allée de la Ferme de Varâtre, 77127 Lieusaint, RCS Melun 503 676 421, carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 7702 2018 000 028 002 délivrée par la CCI de Seine-et-Marne, garantie financière CEGC. Barème d’honoraires : page du conseiller. La conciergerie est assurée par My Home IT (EURL, SIREN 904 619 509), société distincte d’iad et non couverte par sa carte professionnelle.