Louer son bien en courte durée : pourquoi c’est devenu un vrai parcours du combattant !

Quand j’ai commencé à gérer des locations saisonnières, je pensais que c’était plutôt simple.

Un appart bien présenté, quelques photos, une annonce, et les réservations allaient tomber. Ce fut le cas sur mon premier appartement personnel, 100% de revenus, peu de concurrence, voyageurs reconnaissants.

Et puis la réalité est arrivée, sans prévenir. Le marché a évolué.

Aujourd’hui, je gère plusieurs biens pour moi et pour des propriétaires.

Et je vous le dis sans détour : louer en courte durée, ce n’est plus un revenu passif facile. C’est une activité à part entière.

🧑‍💻 Des voyageurs toujours plus exigeants

On est passé de la location sympa entre particuliers à l’attente d’un service hôtelier irréprochable.

🛏️ Literie haut de gamme, déco millimétrée

🧼 Produits d’accueil, odeur agréable, propreté chirurgicale

📲 Check-in fluide, réponses instantanées à toute heure

La moindre erreur se paie cher.

📉 Et si votre note descend en dessous de 4, attention.

📉 En dessous de 3, Airbnb suspend votre annonce, puis la supprime. Définitivement.

Pas de recours, pas d’explication. C’est binaire.

⚖️ Une pression permanente, avec zéro soutien

Vous êtes noté en continu, évalué sur tout.

Mais contrairement aux hôtels, vous n’avez ni réception, ni maintenance sur site, ni back-up.

Et en cas de problème ?

👮‍♂️ La police ne vient pas, d'ailleurs en location classique, le squatteur est roi.

🏢 La copropriété vous menace.

🙈 Le voyageur ne respecte rien.

📲 Et vous, vous devez être là. Toujours. Même pour un câble HDMI manquant.

C’est du H25, pas du H24.

🧠 Le mythe du “je touche moins avec une conciergerie”

Quand on passe par une conciergerie sans carte G, le ménage est facturé directement au voyageur, à part et vous est reversé sur votre compte bancaire.

Et là, certains propriétaires paniquent :

“Mais avant je touchais plus ! Le ménage coute trop cher”

En fait, non.

Vous touchiez tout en une fois, c’est tout, c'est juste un ressenti.

➡️ La rentabilité réelle ne bouge pas.

Vous êtes juste face à des flux plus professionnels.

Comme un dirigeant qui découvre la différence entre chiffre d’affaires et bénéfice net.

Et c’est sain : ça vous permet de mieux gérer votre bien, en pensant rentabilité long terme, pas juste “ce que je touche ce mois-ci”.

D'ailleurs beaucoup de conciergeries avec carte G vous cachent les marges qu'ils peuvent prendre sur le ménage, ou les réclamations qu'ils font et qu'ils encaissent sans forcément vous tenir au courant.

🧾 Ce que je prends en tant que conciergerie

Ma commission est claire : 20% du chiffre d’affaires brut, hors frais de ménage.

📲 Gestion des réservations

💬 Communication avec les voyageurs

🧹 Supervision du ménage

📦 Réassort, contrôle qualité, suivi

🧾 Optimisation continue du fonctionnement

Et sincèrement ?

➡️ Il vaut mieux verser 20% pour que tout roule

… que de tout gérer soi-même, avec les erreurs, le stress, et les mauvaises notes qui ruinent la visibilité.

🤯 Les femmes de ménage, le cauchemar caché

Aujourd’hui, en France, c’est devenu presque impossible de trouver une femme de ménage :

💸 Le coût horaire explose avec les charges

😤 L’implication baisse

🧹 La qualité devient aléatoire

🤷‍♂️ Et les absences de dernière minute sont la norme

Résultat ? Vous passez vos journées à courir derrière les remplaçantes, à vérifier, à rattraper les erreurs.

🚨 Et le reste…

• Le client casse un objet ? Vous payez.

• Le voisin se plaint ? Vous gérez.

• Le frigo déconne à 23h ? Vous répondez.

• Le linge n’a pas séché ? C’est pour vous.

Et au bout d’un moment… vous n’avez plus envie.

Pourquoi j’ai lancé My Home IT

Parce que je suis passé par là.

Et parce que je sais ce que c’est de vouloir bien faire, de vouloir optimiser… mais de finir épuisé, déçu, ou stressé.

J’ai monté une conciergerie avec un seul objectif :

👉 Offrir un service humain, mais avec une rigueur professionnelle.

Pas de promesses magiques. Pas de chiffre inventé.

Juste une gestion sérieuse, propre, rentable.

En résumé

Si vous êtes propriétaire, vous avez sûrement déjà compris une chose :

la courte durée ne pardonne plus.

Soit vous gérez comme un pro,

Soit vous déléguez à des pros.

Mais entre les deux ?

C’est là que les galères commencent.

Si vous avez un bien et que vous voulez :

✅ Gagner du temps

✅ Optimiser vos revenus

✅ Dormir tranquille

Alors je peux sûrement vous aider.

Je ne transforme pas des appartements en lingots d’or.

Mais je transforme des proprios stressés en clients sereins.

À bientôt,

Alex

Fondateur de My Home IT